В январе доллар и евро продемонстрировали впечатляющий рост курсов, побивших все предыдущие исторические рекорды. Падение российской валюты может обернуться негативными последствиями для рынка недвижимости, особенно для сегмента премиум-класса, где значительная часть расчетов происходит в валюте.
По мнению экспертов, при затяжной девальвации рубля на рынке недвижимости могут проявиться несколько тенденций. Нестабильность курса приведет к всплеску спроса на жилье. В январе этого года рост спроса на новостройки в Москве составил 10%, и это не предел, считают специалисты.
В ситуации, когда национальная валюта с каждым днем становится дешевле, многие покупатели стремятся купить недвижимость, пока застройщики не скорректировали цены. Рост курса, сопровождающийся повышением цен, подорожанием всех услуг и прочими кризисными явлениями, вынудит многих граждан искать стабильное «убежище» для своих финансов. Именно таким «убежищем» может оказаться недвижимость.
На рынок выйдут те, кто придерживал свои сбережения до лучших времен, причем такая категория покупателей будет ориентирована в основном на инвестиционные сделки с новостройками. От начала строительства и до сдачи дома стоимость «квадрата» увеличивается в среднем на 30%, таким образом, в нестабильный период вложения в «первичку» не только позволят сберечь «нажитое», но и смогут обеспечить дополнительный доход.
Недвижимый рынок будет реагировать на изменения курса с опозданием в месяц-два. Преобладание рублевых цен сделало влияние курсовых колебаний менее явным, и все же, если доллар продолжит расти дольше трех месяцев, то цены на недвижимость непременно начнут ползти вверх. Насколько существенно они вырастут, эксперты судить не берутся. В Москве стоимость жилья и так сильно завышена, а платежеспособность населения уменьшается. Поэтому скачок цен может стать фактором, серьезно тормозящим спрос на недвижимость, что понимают и сами застройщики.
Больше всего зависит от валютного курса сектор элитного жилья. Все генподрядные договора и закупки необходимых материалов привязаны к доллару, а значит, рост курса непременно скажется на себестоимости строительства. Чтобы покрыть непредвиденные расходы застройщикам придется повышать стоимость жилого «квадрата» либо искать поставщиков с более дешевой продукцией. Специалисты считают, что продажи элитной недвижимости могут остановиться, если курс достигнет 45 рублей за доллар. При этом началом кризисных явлений в данном сегменте может стать достижение долларом отметки уже в 40 рублей.
Кроме жилья премиум-класса, серьезно пострадать от валютной «нестабильности» может и коммерческая недвижимость. Большая часть договоров купли-продажи и аренды торгово-офисных помещений заключаются в долларах или евро, а все расчеты происходят в рублях по курсу ЦБ на день сделки. При краткосрочном падении курса рубля рынок сможет выйти из кризиса без серьезных последствий. Но если российская валюта продолжит свое падение, участникам рынка придется перевести валютные договора в рублевые. В противном случае число покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости может существенно сократиться.