Какая в 2017 году стоимость недвижимости — рыночная

Коллеги, вопрос оценки недвижимости (сравнительный метод) возникал и в начале 2000г. Нам нужны были подтвержденные железобетонные аргументы (подтвержденные факты) для собственников недвижимости, чтобы сориентировать их по стоимости жилья, при этом, чтобы стоимость недвижимости была на 5-10-15% ниже рыночной, чтобы у нас был ликвидный (конкурентно способный) объект.

Есть наработки, могу поделиться