Покупка недвижимости в Днепре и в любом городе требует ответственного подхода. По этой причине мы рекомендуем обратить внимание на несколько нюансов, которые следует уточнить у риэлторов днепра и девелопера перед подписанием договора о продаже квартиры в новостройке.
Попросите разрешительную документацию на возведение дома
Девелопер, который заботится о своей репутации, всегда правильно заполняет документы. Это позволяет избежать затяжного строительства – таким образом вы проверяете законность проведения стройки. Копии документов очень часто добавляются на сайт застройщика.
Следующие оригиналы бумаг вы можете попросить предоставить в отделе продаж:
- Документы на земельный участок, внутри которого будет осуществляться строительство (подписывается со стороны представителя местной администрации).
- Градостроительные условия и другие ограничения для конкретного строительного объекта.
- Отчёты специалистов и так далее.
Если какой-то документ не был предоставлен, лучше поискать другие варианты сотрудничества.
Целевое использование участка
Для каждой территории обозначается конкретное назначение – оно должно быть предназначено для строительства объекта. Если участок не подходит для этих целей, то у всех участников сделки и строительного процесса могут появиться проблемы.
Репутация девелопера
Обязательно обратите внимание на репутацию застройщика – просто почитайте оценки уже состоявшегося покупателя. Вы можете задать этот вопрос посреднику, а потом почитать отзывы. Таким образом вы можете проверить его честность. Цена зависит от этажа и планировки квартиры. Также многие девелоперы размещают предложения о скидках и акциях.
Цена жилья
Расценки, указанные в рекламном баннере, могут отличаться от реальной стоимости. Цену необходимо уточнять непосредственно в отделе продаж, так как она сильно зависит от этажа.
Тип договора
Квартира может продаваться посредством подписания стандартного договора купли-продажи, предварительного соглашения, договора инвестирования и так далее. Каждый тип документа отличается друг от друга особенностями внесения платежей, ответственностью каждой стороны, условиями сотрудничества и так далее. Поэтому перед подписанием соглашения рекомендуется его прочитать и проконсультироваться с юристом.
Сроки сдачи корпуса в эксплуатацию
Даже ответственные девелоперы могут нарушить сроки по разным причинам, однако компания должна сообщить об этом заранее. Недобросовестные организации прописывают этот факт мелким шрифтом или пытаются скрыть эту информацию. Рекомендуется сразу уточнить причины задержки и ответственность девелопера за нарушение сроков.
Технология приобретения в рассрочку
Поищите девелопера, который способен предоставить рассрочку для всех клиентов. Некоторые застройщики повышают стоимость квартиры, если предоставляют возможность рассрочки. Поэтому следует прочитать договор заранее, если вы не собираетесь выплачивать всю сумму сразу. В большинстве случаев расценки остаются неизменными при внесении 50% от общей суммы.
Какие строительные технологии используются в процессе возведения корпуса?
Качество материала определяет долговечность строительного объекта и влияет на его экологичность. Посмотрите характеристики материалов – эту информацию можно получить от застройщика.
Обратите внимание на систему отопления, которая может быть централизованной или питаться от отдельной котельной. Обязательно поинтересуйтесь о производителе окон, спросите про камерность и направления открывания. Важно посмотреть на качество отделки.
Современные застройщики предлагают три варианта недвижимости:
- Без отделки – в квартире устанавливаются двери, окна, подводятся коммуникации, производится стяжка стен и пола.
- Чистовая отделка – устанавливаются сантехнические приборы, выводится электропроводка для розеток и выключателей, выравнивается пол и потолок.
- С готовым ремонтом – за основу берётся дизайн проект.
Возможность проведения перепланировки
Уточните этот факт перед покупкой квартиры и выясните условия, стоимость проведения перепланировки.
Кто будет следить за готовой новостройкой?
Уточните, какая управляющая компания будет обслуживать дом. Некоторые новостройки передаются для администрации города. Наличие УК влияет на стоимость квартиры и коммунальных услуг.
Состояние коммерческой и социальной инфраструктуры
Уточните наличие расположения образовательных учреждений, парковой зоны, торговых центров и сверяйте каждый социальный объект на карте. Застройщик может планировать строительство объектов инфраструктуры.