Покупка жилья – важный этап в жизни человека. Многие к нему идут годами, накапливают деньги, или ищут способы сэкономить и купить квартиру недорого. В то же время, это соглашение, которое нужно тщательно обдумать и предотвратить возможные риски. Перед покупкой недвижимости необходимо узнать множество нюансов. Многие ответы на вопросы будут лежать на поверхности при первом визите в желанное жилье, а в некоторые нужно углубиться. И все же, что нужно знать, прежде чем покупать квартиру?
Определить основные параметры желаемого жилья
- Каков бюджет покупки?
- В каком районе хотите купить квартиру?
- Тип дома – новостройка или нет?
- Каков желаемый метраж, количество комнат, этаж?
- Использовать ли услуги риэлтора?
Обязательно проверить документы на недвижимость:
- свидетельство о праве собственности (для приватизированных и инвестиционных квартир);
- документ о праве на наследство по завещанию или по закону;
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
- документ о приобретении недвижимости с публичных торгов;
- договор купли-продажи;
- дарственная;
- договор мены;
- договор пожизненного содержания.
Это поможет избежать признания договора купли-продажи недействительным, а также проверить, не зарегистрированы ли в жилье лица, которых нельзя выселить, нет ли долгов за коммунальные платежи и т.д.
После решения всех вопросов, возникает еще один – как лучше покупать квартиру.
- Покупка за наличные деньги – способ традиционный, но имеющий риски, в частности, при перевозке большой суммы, в передаче средств продавцу и т.д.
- Ипотека – способ, который появился в Украине недавно. Он подходит для тех, кто не имеет накопленных денег для приобретения жилья. Однако ипотеку могут получить исключительно люди, имеющие стабильный заработок.
- Рассрочка – для многих оплата по частям – идеальный способ. В таком случае покупатель выплачивает сначала 50% суммы, а остаток – от нескольких месяцев до нескольких лет. При этом право собственности переходит к покупателю только после полной выплаты денег.
- Покупка квартиры у застройщика на любом этапе строительства – способ рискованный, ведь проект могут заморозить в любой момент.
- Покупка жилья у собственника – обе стороны не обращаются к посредникам, а самостоятельно выполняют заключение договора купли-продажи. Однако в этом случае возникают сложности, потому что не все могут самостоятельно проверить квартиру.
Важно понимать, что спешить в выборе жилья не нужно, однако и затягивать просмотр выбранной квартиры не стоит – лучше выделить время для поиска и просмотра квартир, чтобы тщательно изучить каждый уголок. По ссылке https://thecapital.com.ua/srochnaya-prodazha-kvartir/ можно быстро найти квартиры в Киеве.