Таунхауси стають все популярнішими в Україні. Забудовники поспішають встигнути за попитом та пропонують житло за добрими цінами.
Що й чому пропонують покупцям?
Таунхауси почали будувати ще у 19 столітті у Великій Британії. В Україну такі проекти прийшли близько 10 років тому. Особливість такого виду нерухомості полягає в тому, що це багаторівнева квартира в будинку з окремим входом. Часто перевагою таунхауса у Києві перед квартирою є наявність власного дворика біля будинку.
За даними експертів, сьогодні на ринку Києва та у столичних передмістях представлено близько 160 таунхаусів. Середня ціна на таунхауси у Києві від 950 тис. грн. до 2,5 млн. грн. У цьому діапазоні зосереджено найбільшу кількість пропозицій.
«Найбільше пропозицій таунхаусів зосереджено в радіусі до 5 і від 5 до 10 км від столиці. Пов’язано це з транспортною доступністю. Однак і на дальній відстані є досить цікаві пропозиції для свого покупця», – каже Ольга Соловей, співзасновник та керуючий партнер Українського клубу нерухомості (URE Club).
За даними Романа Герасимчука, директора City Development Solutions за останній рік ціни на таунхауси знизилися на 8,9%.
Він стверджує, що окрім приміських таунхаусів, ціни на які знаходяться в діапазоні від 400 тис. до 3,5 млн. гривень, існує можливість придбати елітний таунхаус у Києві, у тому числі в центральних районах, де ціни сягають 25 млн. грн за юніт . Середня ціна для проектів, розташованих у межах міста становить близько 4 млн. грн.
Таунхаус у Києві: що, де, почім
Середні ціни на таунхаус у Києві коливаються від 950 тис. грн. до 2,5 млн. грн.
Найчастіше покупці шукають ергономічні площі, інфраструктуру повного циклу, територію з ландшафтним дизайном, дивляться на матеріали, що використовуються під час будівництва. Покупець хоче за розумну ціну отримати будинок у передмісті, який відповідатиме його вимогам комфорту, енергоефективності та співвідношення ціна-якість.
Тенденції та особливості покупки таунхаусів у Києві
Ринок таунхаусів має певні відмінності від ринку котеджів, основною з яких є набагато менший масштаб проектів. Так, якщо середній розмір котеджного містечка становить 83 котеджі, то у випадку з таунхаусами цей показник становить 32 юніти.
«Загалом більшість таунхаусів позиціонуються, як проміжний тип нерухомості між квартирою і котеджем. Історично основною перевагою зблокованого житла для забудовника є більша щільність забудови, і, відповідно, більш висока економічна ефективність проекту. Для покупців це можливість придбати недороге окреме житло з невеликою ділянкою», – каже Роман Герасимчук.
Щодо укладання угоди, то тут треба бути уважними. Основний нюанс – це те, що законодавчо не визначено, що таке таунхаус та особливості його будівництва. Тому при продажі таких об’єктів забудовники оформляють таунхауси у Києві як квартиру у багатоквартирному будинку або частину будинку, його секцію. При цьому покупець набуває права власності на окремий об’єкт нерухомості.
Ще одне питання – це статус землі. Якщо купується секція будинку, то у власність покупця переходить і земельна ділянка. Інша ситуація при оформленні права власності на будинок, як квартиру в багатоквартирному будинку.
«У даному випадку права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок, можуть належати на праві спільної сумісної власності власникам квартир та нежитлових приміщень у такому багатоквартирному будинку у разі державної реєстрації таких прав», – каже Роман Герасимчук.
За його словами, найбільше питань виникне при купівлі таунхаусу як частини (1/3, 1/7) цілого об’єкта. У такій ситуації покупець одержує право спільної часткової власності на об’єкт. І тут криється така вада, як необхідність згоди всіх власників нерухомості у випадку, якщо ви захочете продати будинок в майбутньому.
Для цього потрібно письмово повідомити всіх власників нерухомості, вказавши вартість об’єкта продажу та інші особливості правочину, які регламентуються законодавством для об’єктів, що перебувають у спільній власності та описують переважне право купівлі